Ваш дом за десять шагов

Выбрать подрядчика для строительства

Заключить договор с подрядчиком

Выбрать участок для строительства

Земляные работы и закладка фундамента

Получить одобрение банка и взять кредит/ипотеку

Согласовать проект и смету строительства

Внутренняя отделка и ландшафтные работы

Введение в эксплуатацию

Решить вопрос финансов для строительства

Каркас, кровля и инженерные сети

1

6

2

7

3

8

4

9

5

10

Узнать подробнее
и проконсультироваться

ТочкаДом надежный подрячик для создания дома вашей мечты

ТочкаДом поможет выбрать и приобрести участок, если его нет

Подберем и поможем оформить ипотеку от 3% или кредит на строительство

Найдем специалиста, который поможет в одобрении кредита

Согласуем все детали, составим смету и оперативно решим все вопросы

Внесение предоплаты и подписание договора

Начало строительных работ

Строительство дома под руководством опытных специалистов ТочкаДом

Постоянные отчеты о проделанной работе, фото и видео выполненных работ

Сдача готового дома и получение ваших ключей

👷🏼

🏞️

💰

📝

📑

🏕️

🏗️

🏡

🔑

📈

Газобетон

Преимущества строительства дома или иного сооружения из газобетона

Строительство из домов из газобетона набирает популярность благодаря балансу прочности, теплоизоляции и стоимости.

Основные преимущества дома из газобетона:
Высокая теплоизоляция (экономия на отоплении зимой и кондиционировании летом);
Простота работы с материалом. Газобетон обрабатывается обычной ножовкой;

Высокая скорость строительства ввиду простоты обработки материала;
Минимальная усадка (0,3-0,5мм/м) - не требуется времени на усадку и после завершения строительства можно приступать к отделке;
Прочность и долговечность материала - не гниет и не горит, не подвержен коррозии и гниению;
Долгий срок службы материала - более 50 лет;

Выбрать проект дома в каталоге

Выбрать проект дома в каталоге

Экологичность материала. В состав блоков входят - известь, песок, цемент, алюминиевая пудра (без токсичных добавок), также газобетон не выделяет вредных веществ, аналогичен по экологичности кирпичу;

Хорошая геометрия - при покупке у проверенного производителя блоки идут с минимальными отклонениями (±1–2 мм), кстати данный факт и правильные руки монтажников существенно снижают затраты на оштукатуривании стен;

Огнестойкость. Газобетон имеет 1-ю степень огнестойкости т.е. не поддерживает горение и выдерживает прямой огонь до 3–7 часов.

Шумоизоляция. Газобетон достаточно хорошо поглощает звук (до 50 дБ для стены 300 мм); Экономическая выгода - газобетон на 20-30% дешевле кирпича и монолита (на 20–30%).

Каркас

Преимущества строительства дома или иного сооружения из каркаса

Каркасное домостроение становится всё популярнее благодаря своей универсальности, скорости возведения и экономичности.

Вот основные плюсы этой технологии:
Быстрота строительства. Дом возводится в несколько раз быстрее, чем кирпичный/газобетонный или брусовый.
Нет усадки, поэтому отделку можно начинать сразу после постройки.
Возможность строительства в любое время года (при отсутствии "мокрых" процессов).
Экономичность. Низкая стоимость по сравнению с каменными и бревенчатыми домами.
Меньший вес → экономия на фундаменте (подойдет свайный, ленточный мелкозаглубленный).
Энергоэффективность → снижение расходов на отопление (при правильном утеплении).

Выбрать проект дома в каталоге

Хорошая теплоизоляция. Современные утеплители (минвата, ЭППС, пенополиуретан) обеспечивают низкие теплопотери.
Возможность строительства в холодных регионах (Канада, Скандинавия – яркие примеры).

Лёгкость конструкции. Не требует мощного фундамента, можно строить на слабых грунтах. Проще реконструировать и достраивать (надстройка этажа, перепланировка).Простота отделки

Ровные стены сводят к минимуму подготовительные работы под чистовую отделку.Возможность скрытого монтажа коммуникаций (в стенах, полу).

Экологичность. При использовании натуральных материалов (деревянный каркас, экологичные утеплители) дом безопасен для здоровья.

Вариативность архитектуры. Можно реализовать любые дизайнерские решения – от классики до современных стилей (минимализм, скандинавский). Лёгкость встройки мансард, эркеров, террас.

Выбрать проект дома в каталоге

Брус

Преимущества строительства дома или иного сооружения из бруса

Дома из клееного бруса сочетают в себе эстетику натурального дерева и современные технологии, а также придает дому неповторимый шик. Данные факторы делают брус популярным выбором для загородного строительства.

Вот ключевые преимущества клееного бруса:
Прочность и устойчивость к деформациям. Клееный брус изготавливается из склеенных под давлением ламелей (досок), что устраняет риск растрескивания и кручения, характерный для цельного бруса. Прочность на 30–50% выше, чем у обычного бруса или бревна.
Минимальная усадка (1–2%) → можно сразу приступать к отделке и заселению.
Идеальная геометрия. Брус заводского производства обеспечивает ровные поверхности и точные размеры таким образом получается плотная стыковка венцов без щелей.
Не требует конопатки (в отличие от бревна).
Эстетика и натуральность. Сохраняет текстуру и теплоту дерева → уютный микроклимат и стильный внешний вид. Не нужна внутренняя отделка (достаточно шлифовки и покраски).
Теплоизоляция. Низкая теплопроводность (лучше, чем у кирпича или газобетона при той же толщине). Плотные стыки между венцами → минимум мостиков холода.
Скорость строительства. Дом собирается как конструктор за 2–4 недели (готовые промаркированные детали). Нет "мокрых" процессов → строительство возможно зимой.
Долговечность. Обработка антисептиками и антипиренами защищает от:

• Гниения и плесени.
• Возгорания (класс огнестойкости Г1–Г2 – трудновоспламеняемый).

Срок службы – 50+ лет при правильном уходе.

Выбрать проект дома в каталоге

Экологичность. Используется безопасный клей (класс Е1, без формальдегида). Дерево "дышит", регулируя влажность в доме.

Минимальное обслуживание. Не требует регулярной конопатки (в отличие от сруба). Достаточно обновлять защитное покрытие раз в 5–7 лет.

Особое внимание для покупателя при выборе данной технологии:
Высокая стоимость – на 20–30% дороже обычного бруса.
Зависимость от качества клея – дешёвые аналоги могут выделять вредные вещества.
Нужна вентиляция – дерево накапливает влагу, особенно в сыром климате.

Выбрать проект дома в каталоге

СИП-панели

Преимущества строительства дома или иного сооружения из СИП-панелей

Дома из СИП-панелей (SIP – Structural Insulated Panel) – это современная технология быстровозводимого строительства, сочетающая прочность, энергоэффективность и доступную стоимость.

Вот ключевые преимущества таких домов:
Высокая энергоэффективность. Теплопроводность в 1.5–2 раза ниже, чем у кирпича или газобетона → экономия на отоплении до 50%. Отсутствие мостиков холода (стыки герметично запениваются). Подходит для северных регионов (например, в Канаде и Скандинавии SIP-дома популярны).
Быстрота строительства. Дом возводится за 2–4 недели (готовые панели монтируются по принципу конструктора). Нет «мокрых» процессов → можно строить круглый год. Минимальная усадка → сразу после сборки возможна отделка.
Прочность и лёгкость конструкции. SIP-панели выдерживают вертикальную нагрузку до 10 тонн/м² и ветровую до 250 км/ч.
Вес дома в 5–7 раз меньше кирпичного → экономия на фундаменте (подойдёт свайный или мелкозаглублённый).
Устойчивость к землетрясениям до 7–8 баллов.
Доступная стоимость. Цена за м² на 20–30% ниже, чем у кирпича или клееного бруса.
Экономия на фундаменте (из-за малого веса), отоплении (за счёт утепления), отделке (стены ровные, не требуют штукатурки).
Простота монтажа и отделки. Панели уже включают утеплитель и обшивку → не нужно дополнительное утепление. Ровные поверхности → можно сразу клеить обои, красить или монтировать гипсокартон. Коммуникации легко прокладываются внутри стен.
Экологичность. Качественные SIP-панели содержат:

• OSB-3 (класс эмиссии Е1, безопасен).
• Пенополистирол (ППС) или пенополиуретан (ППУ) – безвредные при правильном монтаже.

Долговечность
Срок службы – 50+ лет (при защите от влаги).
Не гниёт, не поражается грибком (если нет протечек).

Выбрать проект дома в каталоге

Вариативность архитектуры.
Возможность создавать сложные формы:

• Эркеры, мансарды, открытые планировки.
• Большие окна (панели выдерживают нагрузку от стеклопакетов).

На что обратить внимание при выборе этой технологии:

• Горючесть – требуется обработка антипиренами и соблюдение правил электромонтажа.
• Шумоизоляция – хуже, чем у кирпича (можно улучшить дополнительными слоями).
• Герметичность – нужна хорошая вентиляция (рекомендуется принудительная).
• Риск конденсата – при нарушении технологии монтажа.

Когда выбирать SIP-технологию?

• Для быстрого и бюджетного строительства (дача, коттедж под ПМЖ).
• Если нужен лёгкий дом на сложном грунте.

Важно: Качество SIP-панелей зависит от производителя.

Проверяйте:

• Плотность утеплителя (ППС – от 15 кг/м³, ППУ – от 40 кг/м³).

Клей (должен быть полиуретановый, не токсичный), требуйте от производителя документы и сертификаты соответствия!

Выбрать проект дома в каталоге

Эстетика и комфортный микроклимат. Дерево «дышит», регулируя влажность → здоровый климат в доме. Можно оставить натуральную текстуру без отделки (стиль «эко-лукс»).
Лёгкость конструкции. Малый вес → экономия на фундаменте (подходит плитный или свайный). Удобство транспортировки (по сравнению с ЖБИ).
Пожаробезопасность. Огнестойкость выше, чем у обычного дерева (обугливается, но не рушится сразу). В Европе CLT разрешён даже для общественных зданий.
Гибкость архитектурных решений. Возможность создания сложных форм (криволинейные стены, большие пролёты).
Панорамное остекление (CLT выдерживает нагрузки от стеклопакетов).

На что рекомендуем обратить внимание при выборе данной технологии:
Высокая стоимость (пока дороже каркаса и газобетона).
Зависимость от качества клея (дешёвые аналоги могут выделять вредные вещества).

Важно: Качество CLT зависит от производителя. В России пока немного заводов, но технология активно развивается.

CLT-панели — это инновационный строительный материал из слоёв склеенной под давлением древесины (обычно хвойных пород), уложенных перпендикулярно друг другу. Технология популярна в Европе, Канаде и США, а теперь приходит и в Россию.

Высокая прочность и сейсмостойкость. Прочность сравнима с железобетоном, но вес в 5 раз меньше.
Устойчивость к землетрясениям до 9 баллов (благодаря гибкости древесины). Можно строить многоэтажные здания (до 10–12 этажей, как в Норвегии или Австрии).
Быстрота строительства. Сроки монтажа в 2–3 раза быстрее, чем у кирпичных или бетонных домов. Панели изготавливаются на заводе → минимум отходов на стройплощадке. Нет «мокрых» процессов → можно строить зимой.
Отличная тепло- и звукоизоляция. Теплопроводность в 5 раз ниже, чем у бетона → экономия на отоплении. Звукоизоляция до 60 дБ (лучше, чем у кирпича).

Выбрать проект дома в каталоге

Выбрать проект дома в каталоге

Модульный дом

Преимущества строительства модульного дома

Модульные дома — это здания, собранные из готовых заводских блоков (модулей), которые доставляются на участок и монтируются на месте. Технология сочетает скорость, качество и гибкость, что делает её популярной в Европе, США и постепенно в России.

Рекордная скорость строительства. Сроки возведения — от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от сложности архитектуры проекта (в 3–5 раз быстрее традиционных методов).
90% работ выполняется на заводе → на участке только сборка и подключение коммуникаций. Можно заказать дом зимой и заселиться весной.

Контроль качества. Все модули изготавливаются в заводских условиях (точность до 1–2 мм). Используются сертифицированные материалы (нет риска «пересортицы», как на стройплощадке). Защита от погодных повреждений (дождь, снег не влияют на процесс).

Выбрать проект дома в каталоге

Доступная стоимость. Цена за м² на 15–30% ниже, чем у кирпичного или монолитного дома.
Экономия на:

• Фундаменте (подходит облегчённый вариант).
• Рабочей силе (меньше человеческого фактора).
• Отделке (стены и потолки уже ровные).

Гибкость планировок. Можно комбинировать модули:

• Одноэтажные и двухэтажные решения.
• Пристройки (веранды, гаражи, мастерские).
• Изменение конфигурации даже после сборки.

Мобильность. Дом можно разобрать и перевезти на новое место (актуально для арендованных участков) или в случае переезда.
Всесезонность строительства. Монтаж возможен даже при -30°C (нет «мокрых» процессов).

Прочность и долговечность
Срок службы — 50+ лет (сравнимо с каркасными домами).
Устойчивость к ураганам (если модули закреплены на фундаменте).

На что рекомендуем обратить внимание при выборе этой технологии:
Ограничения по этажности (обычно до 3 этажей).
Требуется спецтранспорт для перевозки модулей.
Возможны ограничения при перевозке (некоторые элементы могут не пройти в узкие улицы).

Кому подойдёт модульный дом?
✔️ Тем, кто хочет быстро и недорого построить жильё.
✔️ В качестве гостевого дома или коммерческой недвижимости (отели, кемпинги).
Важно: Качество зависит от производителя

Выбрать проект дома в каталоге

Монолитный дом

Преимущества строительства монолитных дома

Строительство частных домов по монолитной технологии имеет ряд преимуществ, которые делают её популярной среди застройщиков.

Вот основные плюсы:
Прочность и долговечность. Монолитные конструкции обладают высокой несущей способностью и устойчивостью к нагрузкам.
Срок службы таких домов может превышать 100 лет благодаря отсутствию швов и равномерному распределению напряжения.

Гибкость архитектурных решений. Возможность создания свободной планировки без лишних опорных стен. Реализация сложных форм (арки, криволинейные стены, эркеры).
Высокие потолки и большие пролёты без дополнительных опор.

Энергоэффективность и теплоизоляция. Монолитная конструкция минимизирует мостики холода (если используется несъёмная опалубка или утепление).Высокая тепловая инерция – дом медленно остывает и нагревается.

Выбрать проект дома в каталоге

Отсутствие швов и трещин. В отличие от панельных или блочных домов, монолит не имеет стыков, что снижает риск протечек и продуваний. Меньше проблем с усадкой и деформациями.

Скорость строительства. Возведение стен происходит быстрее, чем при кирпичной кладке. Нет необходимости в сложной технике (кроме бетономешалки и опалубки).

Хорошая звукоизоляция. Бетонные стены с двухкамерными стеклопакетами эффективно поглощают шумы, что особенно важно в частных домах, расположенных рядом с дорогами.

Устойчивость к влаге и огню. Бетон не горит и не поддерживает горение (огнестойкость до 4 часов). Не подвержен гниению, коррозии и воздействию грибка (в отличие от дерева).

Возможность комбинирования с другими материалами. Монолитный каркас можно облицовывать кирпичом, камнем, деревом или штукатуркой, что расширяет дизайнерские возможности.

На что рекомендуем обратить внимание при выборе данной технологии строительства:
Более высокая стоимость по сравнению с каркасными или блочными домами.
Необходимость грамотного проектирования (важен расчёт нагрузок и армирования).

Выбрать проект дома в каталоге

ЖБИ-панели

Преимущества строительства домов или иного сооружения из ЖБИ-панелей

Железобетонные панели (ЖБИ) — это классическая технология массового строительства, проверенная десятилетиями. Несмотря на появление новых материалов, ЖБИ остаются востребованными благодаря своей надежности и долговечности.

Основные преимущества данной технологии:
Высокая прочность и долговечность. Срок службы — 100+ лет (самый долговечный материал среди популярных технологий).

Устойчивость к:

• Ураганам и землетрясениям (до 7–8 баллов).
• Плесени, грызунам, коррозии (при правильной гидроизоляции).

Пожаробезопасность. 1-й класс огнестойкости — не горит и не поддерживает горение. Выдерживает прямое пламя до 3 часов без разрушения.

Быстрота строительства. Многоэтажный дом собирается за 3–6 месяцев (в 2 раза быстрее кирпичного). Панели изготавливаются на заводе → минимум работ на стройплощадке.

Выбрать проект дома в каталоге

Хорошая звукоизоляция. 50–55 дБ (лучше, чем у каркасных и СИП-домов). Гасит ударный шум (актуально для многоквартирных домов).

Стабильность конструкции.
Не дает усадки → можно сразу приступать к отделке.
Не деформируется со временем (в отличие от дерева).
Не гниет

Универсальность. Подходит для:

• Многоэтажек (до 25 этажей).
• Складов, промышленных объектов.
• Частных домов (хотя реже применяется).

Защита от вредителей.
Не боится:

• Термитов (в отличие от дерева).
• Грызунов.
• Грибка.

На что рекомендуем обратить внимание при выборе дома из ЖБИ панелей:
Требуется хороший фундамент (рассчитанный проектировщиками с достаточным армированием и определенной маркой бетона).
Стены из ЖБИ панелей требуют дополнительного утепления.

Выбрать проект дома в каталоге

Кирпич

Преимущества строительства домов или иного сооружения из кирпича

Строительство частных домов из кирпича остается одним из самых надежных и популярных решений благодаря множеству преимуществ.

Основные плюсы кирпичных домов:
Долговечность и прочность. Срок службы кирпичного дома в среднем не менее 100 лет. Высокая устойчивость к нагрузкам, ветру, осадкам и другим внешним воздействиям. Не подвержен гниению, коррозии и повреждению насекомыми (в отличие от дерева).

Отличная теплоизоляция. Кирпич обладает тепловой инерцией – медленно нагревается и остывает, поддерживая комфортный микроклимат. При использовании пустотелого кирпича или утепления стены хорошо сохраняют тепло.

Энергоэффективность. Современные технологии (например, колодцевая кладка с утеплителем) позволяют снизить теплопотери. В сочетании с качественной отделкой кирпичный дом можно сделать пассивным (с минимальными затратами на отопление).

Выбрать проект дома в каталоге

Выбрать проект дома в каталоге

Домокомплекты

Преимущества строительства домов или иного сооружения из домокомплектов

Домокомплекты – это готовые наборы конструктивных элементов для быстрого возведения здания. Чаще всего они изготавливаются из дерева (клееный брус, каркасные панели), но бывают и комбинированные варианты.

Вот ключевые плюсы такой технологии:
Рекордная скорость строительства. Сроки возведения:

• Каркасный домокомплект – 1–3 недели (под ключ – 2–3 месяца).
• Дом из клееного бруса – 2–4 недели (с учетом сборки).
• В 3–5 раз быстрее кирпичного или монолитного строительства.

Минимум «мокрых» процессов – не нужно ждать усадки или застывания бетона.

Четкая смета и отсутствие перерасхода

• Все элементы изготавливаются на заводе по проекту, поэтому:
• Нет неожиданных затрат на материалы.
• Минимальные отходы (экономия до 20–30% по сравнению с традиционными методами).
• Фиксированная стоимость (если проект не меняется).

Выбрать проект дома в каталоге

Всесезонность монтажа

• Можно собирать даже зимой (при -15°C и ниже), так как нет «мокрых» процессов.
• Не требуется прогрев бетона или защита кладки от замерзания.

Высокое качество и точность

• Детали производятся в заводских условиях на ЧПУ-станках, что исключает «человеческий фактор».
• Погрешность – до 1–2 мм, стены и углы идеально ровные.
• Герметичность стыков (меньше мостиков холода, чем в ручной сборке).
• Монтажники регулярно собирают эти дома, что сводит ошибки к минимуму

Энергоэффективность

• Современные домокомплекты сразу утепляются (минеральная вата, ЭППС, эковата).
• Коэффициент теплопроводности стен сопоставим с кирпичной кладкой 50–70 см.
• Возможность пассивного дома (с расходом на отопление до 15 кВт·ч/м² в год).

Легкость конструкции и экономия на фундаменте

• Деревянные домокомплекты в 4–5 раз легче кирпичных домов, поэтому подходят:
• Винтовые сваи (дешево и быстро).
• Мелкозаглубленная лента (экономия до 30–50% на фундаменте).

Простота монтажа

• Готовые модули собираются как конструктор (часто с маркировкой узлов).
• Не требуется тяжелая техника (кран нужен только для крупных панелей).
• Можно строить самостоятельно при наличии навыков.

Гибкость архитектуры
Типовые проекты – дешевле и быстрее.
Индивидуальные домокомплекты – возможность нестандартных планировок, эркеров, вторых светов.
Легкая надстройка этажей и пристроек в будущем.

Экологичность

• Деревянные домокомплекты (особенно из клееного бруса или LVL) безопасны.
• Нет токсичных материалов (если не используются дешевые ДСП с формальдегидом).

Доступная цена

• Стоимость под ключ:
• Каркасный домокомплект – от 25 000 ₽/м².
• Клееный брус – от 40 000 ₽/м².
• Дешевле кирпича (от 60 000 ₽/м²) и монолита (от 50 000 ₽/м²).

Рекомендуем обратить внимание:
В домах из домокомплекта требуется качественная вентиляция (из-за высокой герметичности).
Важно выбрать проверенного производителя т.к. при возникновении брака в изделии исправлять ситуацию можно, но сложно.

Вывод
Домокомплект – это идеальный вариант для тех, кто хочет:
✔ Быстро построить теплый дом.
✔ Избежать перерасхода бюджета.
✔ Получить современное энергоэффективное жилье.
Лучше всего подходит: для дач, загородных домов постоянного проживания, гостевых домиков и коммерческой недвижимости (кемпинги, мини-отели).

Выбрать проект дома в каталоге

ИП КРОТКЕВИЧ ИРИНА ВИКТОРОВНА

Агентство недвижимости
Центр строительства ИЖС

Call-центр:

Пн-Пт 10:00 – 18:00

8 (812) 317-05-99

3170599@TOCHKADOM.COM

ТОЧКАДОМ

Земля и Загородное домостроение

© 2023 Все права защищены. Использование материалов только с разрешения правообладателя. Не является публичной офертой.