дом

Конструктивные и отделочные решения дома.

Высота подвала – 2,42 м. Высота 1 этажа – не менее 3,0 м. Высота 2 этажа – не менее 3,1 м. Несущий каркас здания выполнен из монолитного железобетона (плита фундамента, перекрытия, несущие стены, колонны).

Наружные стены и ограждающие конструкции выполнены в трёх типах:

1) Панорамное витражное остекление из бельгийского профиля Reynaers с двухкамерными стеклопакетами, с закаленным стеклом толщиной 8мм.
2) Минеральный базальтовый утеплитель низкой теплопроводности с облицовкой немецким высококачественным клинкерным кирпичом.
3) Минеральный базальтовый утеплитель низкой теплопроводности с декоративной штукатуркой.

Кровля в доме наплавляемая, из рулонных материалов, с возможностью укладки покрытия, позволяющего эксплуатировать кровлю как террасу.

На балконах и террасах второго этажа дома выполнено защитное ограждение из стекла высотой до поручня 1200 мм и покрытие балконов и террас керамогранитом, включая террасу над гаражом. Ограждение балконов и террас осуществляется из прозрачного закаленного стекла толщиной 10 мм.

Входные и балконные двери со скрытыми петлями выполнены из бельгийского профиля Reynaers с двухкамерными стеклопакетами, с закаленным стеклом толщиной 8мм. Двери гостиных комнат всех домов и мастер-спален домов участков №2 и №7, ведущих на террасу, стеклянные, раздвижные, из бельгийского профиля Reynaers, с закаленным стеклом толщиной 8мм.

Гостиная в доме имеет второй свет.

Внутренние поверхности стен и пола подготовлены под чистовую отделку выполнены:

- гипсовая штукатурка всех стен
- фиброцементная сухая стяжка пола всех помещений, за исключением помещений душевых и санузлов.

Все внутренние перегородки в домах выполнены из высококачественного поризованного керамического камня Porotherm 12 производство концерна Winerberger.

Окна в доме витражные, с двухкамерными стеклопакетами, выполненными из закаленного стекла толщиной 8 мм. Оконные системы оборудованы, где необходимо, электроприводами открывания/закрывания.
Установлена джакузи на террасе в зоне СПА. В доме есть техническая возможность установки камина, сауны. Помещение сауны оборудовано самозатемняющимся (умным) стеклом.

Перед домом организована площадка, мощенная гранитом, с которой осуществляется вход в дом и въезд в гараж.

На земельном участке (придомовом) выполнены планировка участка и посев газона, организованы декоративные горки из природных валунов.

В доме есть теплый гараж с системой автоматического управления воротами (HORMANN).

Фасады домов и площадка перед гаражом дома оборудованы архитектурой художественной подсветкой по проекту (светильники на стойках) производство Германия.

Электроснабжение.
- Электроснабжение осуществляется по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с Ленэнерго (Россети) (общая мощность резиденции 150 кВт, с учетом одновременного потребления), установлен входной автомат на дом на 63А.

- Дом оборудован солнечными батареями суммарной мощностью 4 кВт. Эта мощность подключается к системе электроснабжения дома как дополнительный источник электроэнергии. Внутри дома выполнена временная (ремонтная) разводка электрических сетей.

Газоснабжение.
Газоснабжение осуществляется по договору о технологическом присоединении с ПетербургГазом (14 куб.м./ч), прибор учета установлен и опломбирован.

Отопление.
Отопление осуществляется одноконтурным газовым котлом Buderus (производство Германия), мощностью 96 кВт, с подготовкой горячего водоснабжения путем косвенного нагрева. В жилых помещениях и душевых (санузлах) проложена система теплых полов с водяным подогревом, с разной температурой помещений (в зависимости от назначения), в комнатах оборудованы внутрипольные конвекторы Varmann Ntherm, без установки настенных радиаторов (техническая возможность установки имеется).

Водоснабжение.
Водоснабжение осуществляется от артезианской скважины, расположенной на участке общего пользования. Выполнен ввод водопроводной трубы в дом без разводки по строению.

Водоотведение.
- Водоотведение осуществляется по договору о технологическом присоединении к централизованной системе водоотведения Водоканала.
- Внутри дома выполнены стояки ливневой канализации и вертикальные стояки хозяйственно-бытовой канализации без горизонтальной разводки по дому.

Слаботочные системы.
- Для пользования высокоскоростной сетью Internet в дом заведен слаботочный оптоволоконный кабель.
- Планируется предусмотреть внешний IT-адрес для возможности установки видеонаблюдения в доме и на участке через видеокамеры, с просмотром через мобильные устройства и на мониторе дома.

Безопасность.
- На территории резиденции организована круглосуточная охрана с видеонаблюдением, патрулированием, вызовом ГБР.
- Въездная группа резиденции оборудуется шлагбаумом с системой автоматического управления открывания/закрывания и распашными воротами.
- Территорию резиденции окружает забор Гиттер высотой не менее 1,8 м.

Благоустройство.
- Земли общего пользования резиденции вымощены гранитом, пешеходные зоны вымощены клинкерным камнем (производство Эстония), общая проезжая часть – гранитной брусчаткой.

- На смежном с резиденцией участке размещается спортивная площадка для занятий баскетболом, волейболом, минифутболом (участок находится в долгосрочном договоре аренды с КИО г. Санкт-Петербург).

- Вывоз мусора от дома организован спецтранспортом (сбор мусора производится в индивидуальные контейнеры).

- Проезжая часть дороги в резиденции и въездная зона с ул. Средней освещается светильниками на опорных стойках (производство Германия). Подсветка проезжей части осуществляется в темное время суток.

- Дополнительно освещается крупномерное дерево - ель, которое является доминантой всей резиденции. В зимний период дерево будет украшено новогодними гирляндами.

- На участке растут вековые ели и сосны. На землях общего пользования, в т.ч. прилегающих к резиденции выполняется ландшафтное озеленение.

- В резиденции построено здание общего пользования для использования в качестве общей клубной зоны и хозяйственных нужд (хозблок) поселка.

- В хозблоке располагается: водомерный узел, ГРЩ, гараж на одну машину, помещение для садовой техники, источник бесперебойного питания (дизельный генератор), пост круглосуточной охраны и видеонаблюдения, служба круглосуточного консьержа с помещением для круглосуточного дежурства.

- Клубная зона включает: зону домашнего кинотеатра, мини-бар, бильярд и зону игровых столов, гардероб и санузел.